Art.03 - Comprare casa con difformità urbanistiche: si può?

Tavola comparativa per sanatoria edilizia

Comprare una casa con difformità urbanistiche è possibile, ma richiede grande attenzione e una valutazione tecnica accurata. Le difformità urbanistiche sono scostamenti tra lo stato di fatto dell’immobile e quanto autorizzato nei titoli edilizi depositati in Comune. Possono riguardare:

• ampliamenti non autorizzati (verande, soppalchi)

• spostamenti di tramezzi

• aperture di porte o finestre non previste

• cambi di destinazione d’uso

1 I rischi di comprare una casa per l’acquirente

Comprare una casa con difformità comporta diversi rischi:

• il notaio può rifiutarsi di rogitare, se non c'è conformità urbanistica;

• l'immobile potrebbe risultare non commerciabile o non mutuabile;

• potrebbero emergere sanzioni amministrative;

• il nuovo proprietario sarà tenuto a regolarizzare le difformità, se possibile, a proprie spese.

2 Come evitare problemi: la verifica di conformità

Prima di firmare il compromesso o il rogito è fondamentale:

1. Confrontare lo stato di fatto con il progetto approvato dal Comune;

2. Richiedere la documentazione edilizia completa: concessione, SCIA, CILA, eventuali sanatorie;

3. Fare eseguire una verifica tecnica da un architetto, che certifichi la conformità urbanistica e catastale.

   
   
   
   

3 Si possono sanare le difformità?

In molti casi sì, ma non sempre. La regolarizzazione dipende da:

• normativa vigente al momento dell’abuso;

• tolleranze costruttive (entro il 2% per alcuni casi);

• possibilità di richiedere una sanatoria (accertamento di conformità o condono).

La presenza di un architetto è cruciale per valutare se e come regolarizzare l’immobile.

Conclusioni

È possibile comprare una casa con difformità urbanistiche, ma è sconsigliato farlo senza una verifica tecnica preventiva. Un architetto esperto può aiutarti a:

• individuare le difformità;

• stimare i costi di regolarizzazione;

• negoziare con il venditore in modo informato.

  
  

La conformità urbanistica è un requisito fondamentale per acquistare in sicurezza e valorizzare il tuo investimento immobiliare.

Devi acquistare casa e hai dubbi sulla conformità urbanistica? Hai un edificio con difformità edilizie?

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