Art.04 - Acquistare un terreno: le 5 cose da sapere prima di comprare un terreno edificabile
- Antonio Cacurio
- 7 ago 2025
- Tempo di lettura: 3 min
Aggiornamento: 8 ago 2025
Acquistare un terreno per costruire la propria casa è un sogno comune a molti, ma nasconde insidie che spesso emergono solo troppo tardi. Prima di firmare un compromesso o iniziare a pensare al progetto, è fondamentale conoscere alcuni aspetti tecnici, normativi e strategici che possono fare la differenza tra un’opportunità e un problema costoso.
Ecco le 5 cose fondamentali da sapere prima di comprare un terreno edificabile, secondo la nostra esperienza come architetti specializzati in residenze su misura.
1 Verifica la destinazione urbanistica
La prima domanda da farsi è: posso davvero costruire su questo terreno?
Ogni area è regolata da un piano urbanistico comunale (PRG o PAT) che definisce:
Se il terreno è edificabile, agricolo o vincolato
Qual è la superficie edificabile consentita
Che tipo di costruzione è ammessa (altezza massima, distanza dai confini o altri edifici, volumetrie, ecc.) Posso fare un tetto piano ?
Presenza di vincoli urbanistici o paesaggistici. E' presente una convenzione?
🔍 Cosa fare: Richiedi al Comune una certificazione di destinazione urbanistica (CDU). È il primo passo per evitare brutte sorprese.
2 Capacità edificatoria: quanto posso costruire davvero?
Non tutti i lotti sono uguali, anche se hanno le stesse dimensioni.
Ogni zona ha un indice di edificabilità (es. 1 mc/mq) che stabilisce quanti metri cubi di costruzione si possono realizzare. A questo si aggiungono vincoli locali, come:
Fasce di rispetto stradale o fluviale
Vincoli paesaggistici o storici
Aree soggette a esondazione o rischio sismico
🔍 Cosa fare: Fatti assistere da un tecnico competente fin dall'inizio e anche per calcolare l’effettiva cubatura disponibile, già prima di acquistare.
3 Costi “nascosti” (non solo il prezzo d’acquisto)
Spesso ci si concentra sul prezzo del terreno, ma è solo una parte dell’investimento. Considera anche:
Allacciamenti (acqua, gas, fognature, elettricità)
Spese urbanistiche (oneri di urbanizzazione, costo di costruzione)
Opere accessorie (recinzioni, sistemazione esterna, accessi carrai)
🔍 Cosa fare: Chiedi se il terreno è urbanizzato o da urbanizzare, e valuta con un architetto i costi globali dell’intervento.
4 Esposizione e orientamento
Un buon terreno non è solo edificabile, è anche abitabile. L’orientamento è fondamentale per:
Ottimizzare luce naturale e comfort termico
Aumentare l’efficienza energetica dell’edificio
Creare spazi esterni vivibili e protetti
🔍 Cosa fare: Sopralluogo tecnico con un architetto per valutare sole, vento, vista e privacy.
5 Vincoli paesaggistici o ambientali
Molti terreni – anche in zone periferiche – possono essere soggetti a vincoli della Soprintendenza o ad aree protette (es. parchi regionali, tutela ambientale, boschiva, ecc.). Questo può:
Limitare la progettazione architettonica
Allungare i tempi autorizzativi
Imporre materiali, altezze o colori specifici
🔍 Cosa fare: Verifica in Comune la presenza di vincoli paesaggistici o ambientali, anche se il terreno è edificabile.
Conclusione
Comprare un terreno edificabile è il primo passo per costruire la tua casa ideale. Ma serve consapevolezza, tecnica e visione. Ogni lotto ha potenzialità (e limiti) che vanno letti con occhi esperti.
👉 Il nostro consiglio? Prima di acquistare, coinvolgi un architetto. Noi di Studio Cacurio accompagniamo i clienti già nella fase di scelta del terreno, per garantire che ogni decisione sia solida, consapevole e orientata al progetto futuro.
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