Art.06 Tre casi reali che confermano l’importanza della consulenza pre-acquisto immobiliare

Acquistare una casa è uno degli investimenti più importanti nella vita di una persona. Tuttavia, senza una consulenza tecnica pre-acquisto immobiliare, si rischia di trovarsi di fronte a problemi gravi dopo la firma del preliminare o del rogito.

La scorsa settimana lo Studio Cacurio di Dolo, attivo in tutta la Riviera del Brenta e Venezia, ha seguito tre casi reali che dimostrano quanto sia fondamentale effettuare una verifica urbanistica e catastale approfondita e predisporre la Relazione tecnica integrata richiesta sempre più spesso dai notai.

Questa documentazione è indispensabile perché:

• attesta la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile;

• tutela l’acquirente da difformità, abusi edilizi o irregolarità;

• riduce i rischi legali ed economici per venditore, acquirente e notaio.

Caso 1 – Dolo: lavori extra capitolato e assenza di controllo in cantiere

Un acquirente ha acquistato una nuova abitazione tramite agenzia. Il costruttore, pur disponibile a realizzare modifiche extra capitolato, ha eseguito lavori in modo discontinuo e con scarsa qualità, scegliendo materiali e posizionamenti senza consultare i futuri proprietari.

📌 Problemi principali:

• difformità rispetto al capitolato;

• criticità tecniche e contrattuali;

• rischio economico a carico dell’acquirente.

Caso 2 – Mirano: vincolo paesaggistico e sanatoria respinta

Un immobile, presentato come facilmente sanabile, ricadeva invece sotto vincolo paesaggistico. La richiesta di sanatoria è stata respinta e gli acquirenti, che avevano già venduto la propria casa, non hanno potuto concludere il rogito.

👉 Un caso che conferma l’importanza della consulenza pre-acquisto immobiliare per verificare in anticipo ogni vincolo urbanistico e paesaggistico.

Caso 3 – Abusi edilizi scoperti a distanza di anni

Un proprietario ha scoperto solo dopo 4 anni dall’acquisto che l’immobile presentava abusi edilizi non dichiarati. Con l’intervento dello Studio Cacurio sono stati eseguiti:

• accertamento di compatibilità paesaggistica;

• sanatoria edilizia e rimozione degli abusi non regolarizzabili.

Un percorso complesso che avrebbe potuto essere evitato con una verifica preventiva e la predisposizione della Relazione tecnica integrata.

I controlli della consulenza pre-acquisto immobiliare dello Studio Cacurio

La nostra consulenza comprende:

• verifica urbanistica e catastale completa;

• analisi dei lavori eseguiti e delle difformità;

• controllo di vincoli paesaggistici e ambientali;

• redazione della Relazione tecnica integrata da consegnare al notaio.

  
  

Conclusione

Anche immobili nuovi o apparentemente regolari possono nascondere rischi seri. La consulenza tecnica pre-acquisto immobiliare e la Relazione tecnica integrata dello Studio Cacurio di Dolo permettono di acquistare casa in sicurezza, evitando problemi legali ed economici futuri.

📩 Contattaci per una consulenza: www.studiocacurio.com